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      最全驗房手冊丨別等到裝修完后才知道毛坯房得這樣驗房

      時間:2018-10-26 17:27:21    標簽:    來源:www.dngchina.com



        買房,對大多數人來說都是生活中的一件大事。尤其是在房價高居不下的今天,許多人傾其所有甚至貸款去買房,為的就是能夠擁有一套屬于自己的房子。然而,并不是所有樓盤都盡如人意,為了讓自己的錢花得值得,為了擁有一個無后顧之憂的家,業主在毛坯房驗收時就必須擦亮眼睛,避免掉入開發商的坑。

      最全驗房手冊丨別等到裝修完后才知道毛坯房得這樣驗房

          但是,毛坯房的驗收應該從何入手呢?單憑一己之力可以順利驗收嗎?相信大家對于這些問題都是比較感興趣的,那么就由小編來為大家開個課。

      看點1、相關案例

          今年1月,唐先生預購了一套商品房,共計78萬元,但驗房時發現房屋中間多出了一根柱子。由于未能得到開發商合理的補償,唐先生近日向12315申訴舉報指導中心進行申訴。

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          接到此案件后,工作人員除召集當事雙方協商、調解外,還主動幫助唐先生到稅務、房產、規劃等部門收集相關證據。經耐心調解,最終開發商退還了部分房款及契稅10萬余元外,還賠償唐先生6000元。

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          雖然唐先生的問題經過協商后算是圓滿解決了,但是相信在解決問題的過程中還是非常糟心的。所以說,毛坯房的驗收一定不能馬虎。下面我們就搬好小凳子,跟著小編一起來學習學習吧!

      看點2、毛坯房驗收的相關準備工作

          什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。在驗收前,一定要做好相關準備工作,避免驗收時手忙腳亂。下面,咱們讓小編來講講毛坯房驗收前的準備工作吧!

      Q1:業主在毛坯房驗收前,需要準備哪些工具呢?

          驗房的常用工具分為專業驗房工具和輔助工具。專業驗房工具:可按照量具和電鉗工具區分,包括:垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、鋼針小錘等。輔助工具:包括鏡子、手電、塑料袋多個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。

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      如業主自檢,可以自備幾樣小工具:

          一、五米卷尺,可以用于測量樓高和房子內的一些距離;

          二、小皮錘,用于敲擊墻體,檢驗是否存在空鼓現象;

          三、驗電插座、萬用表,用于測量屋內電路、插座、電源是否可正常通電;

          四、打火機,用于測試預留的排氣通風管道是否正常;

          五、手電筒,可通過光線的明暗檢驗平面的平整度;

          六、小桶或面盆,可灌水于下水管道,檢驗排水是否通暢;

          七、粉筆、照相機,如發現問題,可用于記錄問題,避免遺忘。

      Q2:驗收前需要業主準備哪些資料證件呢?

          收房的時候業主需要帶上身份證、戶口本、購房合同、收款收據、大修基金發票,有的還要提供契稅繳納發票。

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          除業主自身的資料準備好外,毛坯房收房時業主需注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,《竣工驗收備案表》尤為重要,不僅要看開發商是否可提供此表,還要仔細察看各個分項有是否有進行備案,如消防設施等。因為《竣工驗收備案表》對開發商是有著重要的約束作用的,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對其終生負責。如出了問題,核實是發展商的過失,可以追究其責任。

      看點3、毛坯房驗收時的注意事項

          毛坯房驗收主要是避免在裝修后才發現問題,因此一定要做好做細。如裝修后再暴露問題,需要大修后再重新裝修,浪費人力物力。所以熟知毛坯房驗房方法,有利于業主更好地維護自身的利益。

      Q4:驗收的相關流程是怎樣的呢?

      毛坯房驗房流程主要分為四個步驟:

          一、通知。開發商取得新建商品房房地產權證后,會以書面形式通知業主在約定時間內對房屋進行驗收。

          二、驗收。業主應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,避免在日后的裝修過程中出現扯皮的現象。

          三、開發商提供三書一證一表。即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。注意要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。 

          四、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。如不符合,應做好記錄,在開發商整改合格后再簽署。

      Q5:驗收時主要從哪幾個方面著手看呢?

          一、上下水系統。檢查所有馬桶下水口和地漏能否順利排水,用容器裝水倒入下水管道,如能順利流走則表示下水管通暢。同時,需要檢查下水管是否出現破裂的情況,并打開室內進水總閘檢查上水管是否順利出水。

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          二、防水。閉水試驗主要是針對衛生間的樓板滲水情況進行檢查。閉水48小時過后查看沉箱水位是否下降,或直接到樓下的衛生間查看天花板是否有滲水。以防萬一,無論樓下是否已裝修,都建議先重新刷防水后再做閉水試驗。

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          三、地面水平度、墻面的垂直度及抹灰平整度。

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          水平度:用水平儀測一下地面的平整度,或者用鋼卷尺在室內不同地方選擇三個以上的點測量房屋的高度,如果數值相差較小則表示室內樓板水平相差??;

          垂直度:使用水平儀進行測量;

          抹灰平整度:盡量選擇長度較長并且平直的靠尺靠在墻上,在靠尺兩端緊貼墻體的情況下,如靠尺中間離墻體空隙越大,說明抹灰的平整度越差,可要求開發商進行整改。如無大問題,可自行在裝修中整改。

          四、電路。使用電筆或帶指示燈的充電器插上插座,檢查插座是否通電。同時需要檢測室內進戶電線、電箱以及弱電設備是否完好,入戶光纖是否到位。

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          五、水路。將水路系統的所有出水口用閥門堵死后,連接打壓系統對水路系統的打壓試驗。打壓時間應大于30分鐘,打壓強度不低于0.6Mpa。如打壓結束后,下降幅度在0.05Mpa內,屬于正常范圍;如果超出則說明水路系統有問題需要整改。

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          另外,還要注意驗收的順序。一看外部,檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等;二查內部,查驗墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等;三測相鄰,與樓上樓下鄰居配合,進行閉存水、水表空轉等試驗。

      Q6:驗收過程中還有什么特別注意事項嗎?

          有的。還需要注意以下三點:

          一、簽驗收單前先簽《物業管理公約》。要清楚以后所要交納的物業管理費的具體組成部分,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時,考察一下小區物業管理公司的資質,是否具備自身要求的管理標準

          二、檢查房子各房間的六個面。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是否平直方正,楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯系開發商整改。

          三、毛坯房驗房要細看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規律。如裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,一般只是粉刷質量問題;如裂縫是斜的、水平的或垂直的,裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上,且房子在靠頂幾層,則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩,一般性返工修理,很難真正的解決。

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      看點4、毛坯房驗收后相關事項

          毛坯房驗收未發現問題,自然是最理想的情況。但如果出現問題了,也不需要慌亂,我們應該鑒定問題后區分情況處理。讓我們聽聽小編給大家提供的建議。

      Q7:驗收如果發現問題,應該怎么處理?

          如驗房后發現問題,應該及時聯系開發商進行整改,并請開發商提供書面認可證明?;蛟谑諛菚r需要填寫的單子上明確注明相關問題并要求整改,雙方簽名后拍照保存,作為日后維權的資料和證據。最好是將在場工作人員的工作證復印,避免日后開發商不承認有收到驗收通知單。

          Q8:驗收時沒發現問題,交房后發現問題該怎么辦?

          質量問題要注意區分 ,主要分為主體結構質量問題和非主體結構的質量問題,需視情況而定。

          一、主體結構質量問題。如收樓后,業主發現主體質量問題,可向工程質量監督單位申請重新核驗。如確實存在主體質量問題,業主有權請求解除買賣合同;如已造成業主損失,可請開發商予以合理的賠償。

          二、非主體結構質量問題。如購房合同中有相關的特殊約定,按照合同規定辦事;如合同中未有特殊約定,則需與開發商協助處理。如未超過法定的保修期限和范圍,開發商應依法承擔質量責任,如開發商未及時履行保修義務,業主可要求開發商作出賠償;如已超過法定的保修期限,實行有償維修,公用部分的維修費用可動用維修基金,自用部分的維修費用則由業主自行承擔。


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